2232 Deutsch-Wagram
Marchfelder Familientraum: 8-Zimmer Edelwohnsitz mit Einliegerwohnung, modernster Technik und idyllischem Garten
Ortsteil Helmahof, Johann Nestroy-Gasse
Massivbau BJ 1996, Renovierung 2020 (Küche und Einliegerwohnung), 2021 (Bad OG, Toiletten, Fenster OG)
Energieausweis in Arbeit
Ca. 280m² Wohnflächen auf zwei Ebenen, 150m² Nutzfläche im UG plus zwei überdachte Terrassen, ca. 30m² Garage und Carport sowie gemauertes Gartenhaus
Erdgeschoß (ca. 140m² plus ca. 30m² Garage):
Repräsentatives Entrée mit Garderobe, (Gäste-) Toilette und Stiege ins UG, ca. 60 m² Wohnsalon mit Küche, Kachelofen, Essplatz und Ausgang auf die überdachte (Haupt-) Terrasse und in den Garten. Einliegerwohnung begehbar vom Entrée: Diele offen zu Wohnküche mit Ausgang auf eine weitere überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenabschluss, WC extra
Von außen begehbar: Garage, Carport und gemauertes Gartenhaus
Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche):
Diele, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 4 weitere (Schlaf-) Zimmer, Luxusbadezimmer mit Wanne und Dusche ,
WC extra
Keller/Untergeschoß (ca. 150m² Nutzfläche):
Gang mit Stauraum, Wirtschaftsraum/Waschraum, Technikraum, Werkstätte, großer Hobby-, Fitness- oder Partyraum, Abstellräume/Kellerräume
Technik/Anschlüsse:
Fußbodenheizung/Wandheizung, Wasserwärmepumpe mit Saug-/Schluckbrunnen, 1.000l Pufferspeicher für Warmwasser mit Solar, Photovoltaikanlage, großer Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen, Bewässerungsanlage, Alarmanlage, Filterpumpe für den Schwimmteich
Ca. 1.558 m² außergewöhnlich schönes, sonniges und absolut ebenes Gartengrundstück mit Schwimmteich und gemauertem Gartenhaus
Video
Highlights
• moderner, offener Grundriss mit Küche, Essplatz und Wohnbereich mit beeindruckendem Kachelofen sowie schmückendem Stiegenaufgang
• 5 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer im Obergeschoß
• komplette Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Diele, perfekt für Eltern oder Kinder die „zusammen und doch getrennt“ leben wollen oder für Au-Pair oder Pflegekräfte
• absolut neuwertige Sanitärräumlichkeiten mit Atmosphäre zum Wohlfühlen
• Hobbyräume, Stauraum, Wirtschaftsraum und Werkstätte im Kellergeschoß
• modernste technische Ausstattung mit Wasserwärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung sowie Solaranlage und Photovoltaikanlage
• wunderschöne Raumgestaltung mit größtenteils Lärchenboden und hochwertigen Fliesen
• fantastischer Naturgarten mit zahlreihen, wunderbaren Fruchtbäumen: Kirsche, Birne, Nuss, Mandel, Marille, Zwetschke, Ringlotte
• idyllischer Schwimmteich mit 2,5m Tiefe im Schwimmbereich
• wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie (u.a. der bekannte Marchfelderhof), Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.
• nur ca. 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt
• nur 5 Geh-Minuten zum Bahnhof Helmahof (u.a. Wien Meidling, Wien Liesing) und 3 Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle
• nur 3 Autominuten zum Zentrum von Deutsch-Wagram und von Strasshof an der Nordbahn
… ein hochqualitativer, großzügiger Wohnsitz im schönen Marchfeld für eine (Groß-) Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre in einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft – Gemütlichkeit trifft hier auf modernes, zeitgemäßes Wohnen und viel Platz um das Leben zu genießen…
Kaufpreis: € 990.000,- Fixpreis
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