1210 Wien
Erstbezug, ideal für Senioren, Singles und Paare: Luxuriöse 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage mit Balkon
1210 Wien/Stammersdorf
Johann-Weber-Straße 81
BJ 2021
Hochwertig erbaut und modern gestaltet:
Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Isolierfenster
HWB 34,1
Erster Stock mit Lift (barrierefrei erreichbar)
Ca. 37m² freundliche, helle Wohnflächen plus angenehmer, ca. 4,5m² großer Nord-Balkon sowie ein großzügiges Kellerabteil
Ca. 21m² große Wohnküche mit exquisiter Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Klimaanlage
Warmwasser und Heizung mit Kombination Gas/Solar
Großzügiges Kellerabteil
Video
Highlights:
• Erstbezug, da bisher nie bewohnt
• höchster Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. hochwertigem Sonnenschutz (Raffstores), Balkon mit Beleuchtung und Steckdose, Videogegensprechanlage
• gut geplante, neue Komplettküche, neues Badezimmer (Waschmaschine inklusive)
• sehr gepflegte, ansprechende Wohnhausanlage
• zeitgemäße Wärmedämmung, sehr gute Energiekennzahlen, Solarthermie
• reichlich Stauraum im nahgelegenen, dazugehörigen Kellerraum
• ruhig gelegene, wenig befahrene Straße mit reichlich Parkplätzen
• jegliche erdenkliche Infrastruktur in wenigen Autominuten oder öffentlich gut erreichbar
• Waldgebiet, Stadtwanderwege, Buschenschanken und Weingüter ergänzen die gediegene Umgebung
• ca. 110m Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle
• ca. 550m zum Stammersdorfer Bahnhof (u.a. Straßenbahn)
...diese freundliche, helle und ausgesprochen komfortable Wohnung inmitten von Stammersdorf bietet unvergleichliche Lebensqualität. So viele Annehmlichkeiten auf perfekt geplanter, kompakter Wohnfläche gibt es selten. Die umfassende Infrastruktur, die großartige öffentliche Verkehrsanbindung und die herrliche städtische und doch ruhige Lage lassen keine Wünsche offen – ideal als Starterwohnung, für Singles, Paare und besonders für Senioren (oder als Anlageobjekt?)…
Kaufpreis € 259.000,-
BK: aktuell ca. € 173,- / mtl. inkl. Rücklage, Warmwasser und Heizung
Rücklage per 31.01.2024 ca. € 5.500,-
Fotos
Manche der Fotos dieser Liegenschaft wurden zur Veranschaulichung des Potentials der Immobilie mittels virtuellem homestaging bearbeitet. Diese Fotos sind gekennzeichnet.
